Ремонт фасадов зданий

Фасадные работы — обширный термин, включающий в себя не только работы по внешней отделке зданий, но и все сопутствующие работы. Основные виды фасадных работ: мойка окон, очистка и мытье фасадов, окраска фасадов и ремонт фасадов зданий, заделка швов, уборка снега и удаление сосулек с крыш и монтажные работы.

Фасад здания, зачастую, характеризует его владельцев — людей, которые в нем живут или работают. Первое впечатление от здания или сооружения всегда производит его внешность. В условиях сурового сибирского климата и наличия некоторых других факторов (удаленность от трасс и промышленных, производственных объектов) здание не может вечно сохранять свой первозданный вид. Ему также требуется уход: периодически необходимо проводить фасадные работы.

Качественно проведенные фасадные работы гарантируют выполнение не только декоративных функций здания, но и целостность фасада, устойчивость несущих конструкций. Защищенный от неблагопрятного воздействия окружающей среды фасад, сохранит внутренние конструкции и будет препятствовать быстрому износу здания.

Фасадные работы подразделяются на ремонтно-восстановительные, декоративные и клининговые. Клининговые фасадные работы направлены на предохранение здания от влаги, копоти, выделяемой промышленными предприятиями и котельными; отработанных газов автомотранспорта; асфальтовой пыли. Ремонтно-восстановительные фасадные работы направлены на восстановление первоначального облика фасада, устранение повреждений, угрожающих целостности фасада и всего здания. Декоративные фасадные работы включают в себя: облицовку камнем, плиткой, оштукатуривание, окрашивание фасадов. Фасадные работы — весьма ответственная процедура в «жизни» здания, которую необходимо время-от-времени повторять.

Крайне важно отметить, что фасадные работы, производимые посредством промышленного альпинизма, требуют ответственного отношения со стороны подрядчика — это связано с риском для жизни работающих на объекте людей. Поэтому доверять фасадные работы стоит только профессионалам.

За трехлетний период нами окрашено более 300 000 м2 фасадов, отремонтировано более 120 000 м2 межпанельных швов.

ПО «СибирьРегионСтрой» выполняет работы:

Факторы, из-за которых требуется ремонт фасадов зданий.

Ограждающие сооружения (стены домов, корпусов производственного, спортивного, торгового, развлекательного назначения) состоят из разнородных материалов. Это специальные системы соединений для достижения наибольшего функционального эффекта. Для каждого элемента в отдельности либо в совокупности может действовать целый ряд раздражителей, способствующих началу разрушительного процесса. Далее перечень основных факторов влияющих на функциональность и внешний вид ограждающих сооружений и в дальнейшем требующих, чтобы был произведен ремонт фасадов зданий.

Ремонт фасадов зданий из-за атмосферных осадков

Косой дождь с ветром наиболее неприятен для стен. Самый большой вред он наносит постройкам на побережье, высотным зданиям, а так же отдельно стоящим домам и сооружениям. Дождь сам по себе, — попадая на поверхность стены, — проникает в ее структуру: в трещины, неплотные швы и щели. Особая зона опасности для проникновения воды при дожде расположена на углах и вверху стены (если крыша с невыступающим козырьком). Водосточные желоба и трубы, неправильно установленные оконные откосы, — все это может привести к систематическому попаданию воды на стену и вызвать со временем возникновение концентрированных проблемных участков. После чего непременно нужен ремонт фасадов зданий.

Ремонт фасадов зданий из-за внутреннего конденсата или водяного пара

Бассейны, салоны красоты с саунами и другие здания, где по специфики деятельности оправдано наличие водяных паров, наиболее подвержены их воздействию. Так или иначе, но они проникают в стены и, проходя охлаждение вызывают конденсат. Возникновение негативного эффекта от водяных паров можно предотвратить, используя регулярные проветривания помещений и вентиляцию. Иначе, если допустить возникновение большого количества конденсата в стенах, то из-за сезонной разницы температур вне и внутри здания, можно значительно ускорить процесс «старения» фасадов зданий.

Ремонт фасадов зданий из-за других факторов

Фундаменты, цокольные и нижние этажи могут страдать от влажности почвы, осадочных и грунтовых вод. Ветер, вместе с другими факторами (а так же человеческим) очень сильно поучаствовал в нынешнем виде египетских пирамид. Лакокрасочные материалы, служащие для окончательного покрытия поверхностей фасада очень чувствительны к солнечной радиации. Температурные перегрузки режима день/ночь серьезно влияют на разрушительные процессы в стенах, так как перепады на поверхности фададов зданий от верхней точки к нижней могут составлять до 100 °С. Химия процессов, происходящих на поверхности стен так же имеет немаловажное значение, особенно в центральной части крупных городов и территорий возле крупных промышленных предприятий, выбрасывающих в атмосферу побочные элементы производства.

Предварительные и профилактические работы, предотвращающие либо подготавливающие ремонт фасадов зданий.

Осмотр и диагностика перед ремонтом фасадов зданий служат для выявления наиболее проблемных очагов и для составления рекомендаций и планов, по которым в дальнейшем можно будет определить сметы и организовать весь цикл ремонтных работ. Мытье и очистка фасадов зданий могут предшествовать началу таких работ по ремонту фасадов зданий, как гидрофобизация, оштукатуривание и пр. А так же — для обновления эстетического вида здания, например, к праздникам и знаменательным датам. Копоть, дым, смог, пыль оставляют свой след на красоте здания: она становится тусклой и никак не подходящей для праздничного настроения.

Косметический ремонт фасадов зданий

Косметический ремонт фасадов зданий имеет локальный характер, так как приоритетами при его проведении является устранение дефектов в наиболее пострадавших, явно заметных участках поверхности и придания образу здания в целом эстетического вида.

Штукатурка и покраска поверхности фасада, требуется достаточно регулярно. Так же при возникновении потребности в новой штукатурке или окрашивании стоит задуматься о возможности теплоизоляции, так как это значительно повышает функциональные свойства основной части стены. Гидрофобизация поверхности стены сильно снижает возможность проникновения водных «раздражителей» внутрь и может служить как грунтовка эстетическим смесям. Так же необходимо обратить внимание на возможности проведения некоторых дополнительных работ по ремонту фасадов зданий, а именно монтажу пластмассовых или металлических элементов, направленных на ограничение попадания воды на поверхность фасада здания. Водостоки, вентиляционные коробы, оконные отливы, карнизы, — все это необходимые конструкции для повышения срока пригодности поверхности фасадов зданий.

Капитальный ремонт фасадов зданий

Если при косметическом ремонте фасадов зданий, сам объект ремонта может продолжать выполнять свое функциональное значение, то при капитальном ремонте фасада здания, в зависимости от сложности работ, использование строения по его назначению может быть приостановлено. Помимо услуг промышленных альпинистов, монтажа лебедок и подъемников при более сложных работах может потребоваться установка многоярусных лесов и в отдельных случаях — работы подъемного крана. При капитальном ремонте фасадов зданий производится полное глубокое обновление всей поверхности здания с заменой вспомогательных элементов (см. выше — водостоки и пр.).

Под категорию «капитальный ремонт фасадов зданий» попадают реставрационные работы различной степени сложности. Отличительная черта таких работ заключается в том, что как правило они ведутся на объектах с историческим и культурным значением. Наличие сложных декоративных элементов художественной лепки ставит перед ремонтниками и промышленными альпинистами новый профессиональный уровень задач не только по выполнению работ на самом объекте, а также по возможности воспроизводства деталей фасада, не подлежащих восстановлению. В особо непростых случаях могут потребоваться повторение оригинальных сложных художественных элементов, а так же умение работать со скульптурой фигур животных и людей.

Ремонт фасадов зданий относят к виду деятельности с повышенной опасностью, так как в них входят категории высотных работ. Промышленный альпинизм соединяет в себя умения различных специальностей, таких как: высотный монтажник профильных элементов, мойщик, декоратор и пр. Также ремонт на лесах, несмотря на ограждения, несет в себе опасность для работы штукатура, маляра и пр. Наши промышленные альпинисты выполнят ремонт фасадов зданий от косметического — мойка, окраска, гидрофобизация, заделка трещин; до капитального — утепление фасада, оштукатуривание фасада, стяжка больших трещин, устранение, ремонт или замена элементов фасада здания (балконы, колонны, карнизы). Наш опыт и наши знания позволяют нам с уверенностью утверждать что мы выполним любой ремонт фасадов зданий.